疫情冲击下，全球经济陷入低迷，资产保值增值的需求变得更为强烈。兼顾安全性、流动性和收益率的房地产，依然被大部分投资者视为“资产避风港”。具有非常强的刚需和抗周期性的学生公寓，则被视为房地产投资类别中特别优质的存在。

美国房地产中，以“学生公寓”为首，代表着稳定收益、高升值空间、低风险的优质投资。只要美国高等教育的优势一天不改变，学生公寓就始终有着庞大的需求，也有价格保障。

今天，瑞铂为您推荐知名的达拉斯大学城学生公寓The Residence at Rayzor Ranch，稳定的租金收益、可预期的资产增值以及强势美元将为您带来可观的投资收益。

包租3年

5%-12%年化收益

可回购

总价低至25.69万美元起

项目名称：The Residences at Rayzor Ranch

物业类型：独栋别墅、联排别墅

装修：精装修，拎包入住

项目体量：共280套

户型：3居室+4卫+2车库；4居室+5卫+2车库

在售地块面积：121.4㎡-161.87㎡

在售建筑面积：188㎡

建设周期：18个月

地址：Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX

包租：包租3年，5%-12%年化收益

达拉斯-沃斯堡大都会区

Dallas‒Fort Worth Metroplex

达拉斯-沃斯堡大都会区（Dallas‒Fort Worth Metroplex），美国第四大都会区,美国南部发展最快的区域，也是其经济文化中心。

达拉斯和沃斯堡是该都会区的两个中心城市,达拉斯及其周边区域是全美公司总部最集中的区域之一，有23家财富500强企业总部在此区域。

由于达拉斯都会区是大量信息技术、电子、计算和通讯公司的所在地，因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅谷草原”（Silicon Prairie）或“电信走廊”（TelecomCorridor）。

支柱产业包括:能源、航空航天、电信、金融和制造业。

Denton on the Rise 快速崛起的丹顿

全美发展最快的25个城市之一

项目位于达拉斯-沃斯堡大都会区域的北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心约40分钟车程。Denton是美国知名的大学城，包括两所主要大学：北德州大学和德州女子大学在内，有超过55000名在校大学生。

近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

Denton市发展迅猛，他的城市标语就是Denton on the rise意在快速崛起的Denton市。2018年城市人口近几年呈爆发式增长，总人口数达到13.85万；收入、教育和就业也同步攀升，大专及以上学历占71%，家庭收入中位数达$76,653，远超过德州平均和美国平均水平；他是个文化多样性的城市，除了占比重最多的白人57.3%，还有西裔占比：25.9%，非裔占比：9.7%等。

同时，Denton为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地，房屋挂牌均价低于周边Frisco、Allen及Plano等城市。

优质配套尽享繁华

2400亩大型城市综合体

本学生公寓项目正好位于Denton市新市区的东北角，南边即是Denton新的市中心。新市中心沿着35号高速而建，一体两翼发展，东翼为老城区和教育区，西翼为产业园区，主要发展物流，制造和电信产业，已经完成50%的入住。新市中心的商业综合体，也大致完成了50%，许多商铺和娱乐配套都在陆续入驻，整个商圈成熟后，升值潜力巨大。

交通要塞：项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部，和380高速公路交汇处；

商业繁华：项目位于2400亩大型城市综合体之中，紧邻Rayzor Ranch两大购物中心，包括酒店、健身、餐饮、电影院等配套设施，生活购物极其便利；

Rayzor Ranch Market Place：紧邻项目南侧，步行可达，为Denton近年开发热点区域。面积超80万平尺，以沃尔玛、山姆会员店、星巴克、AT&T等为代表数十家主力商户，包括运动、家具、宠物、餐饮、超市、便民配套设施、酒店等。

Rayzor Ranch Town Center：项目南部相隔University Drive，占地60万平尺，主要商户有WinCo, Alamo Drafthouse ,Chili’s, Cotton Patch, Rooms To Go ,Andy B's Entertainment，以及希尔顿Embassy Suites 酒店。

休闲娱乐：东北部约1英里处有North Lakes Park 及 North Lakes Recreation center；

大学城区：南部距离北德克萨斯大学约2.3英里，东部距离德州女子大学约2.6英里，均10分钟以内车程可达。

北德克萨斯大学（UNT）：项目距北德克萨斯大学3.1英里，开车7分钟就可到达。北德克萨斯大学成立于1890年，是一类研究型大学，在校生总人数38154人，连续23年被评选为America's Best College Buys；72项学术项目被评为全美100强；领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。

德克萨斯女子大学（TWU）：项目距离德克萨斯女子大学2.8英里，开车8分钟可到达。德克萨斯女子大学源于1901年的Girls Industrial College，1957年正式成为大学，在校生总人数15000人，是全美最大的女性学生为主（90%以上）的大学。德克萨斯女子大学提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课程，被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学。这个学校毕业的医疗专业人员比德克萨斯州其他任何大学都要多。

出行距离一览：

▶Rayzor Ranch Market Place 紧邻项目南侧步行可达

▶Rayzor Ranch Town Center 项目南侧一路之隔，5分钟可达

▶德克萨斯女子大学距离项目2.8英里约8分钟

▶北德克萨斯大学距离项目3.1英里约7分钟

▶Texas Health Presbyterian Hospital Denton 约2英里 10分钟内

▶North Lakes Park 紧邻项目东北约1英里 5分钟

▶Lake Lewisville路易斯维尔湖临项目东南17英里约25分钟

沿湖分布四家高尔夫球场（包括知名的The Tribute、Old America 高尔夫球场，十五个公园，十个游船码头，同时拥有诸多美丽沙滩，露营场地，步行道及自行车骑行道。）

▶DFW Airport达拉斯沃斯堡国际机场距离项目东南部22英里约33分钟

DFW机场是世界第四大机场，全球第12大乘客运载量的机场，是美国南部最繁忙的国际门户，全年的乘客运载量达到6900万人次。

达拉斯大学城学生公寓

The Residence at Rayzor Ranch

核心优势

安全性

1)周边有5.5万余学生，约80%学生住校外，市场需求大，租金收益有保障；

2)美国永久产权优质资产；

3)可回购可续租，方式灵活，兜底退出有保障。

稀缺性

1)全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓，产品稀缺；

2)未来Denton现代化发展中心，大型综合体，配套齐全，位置稀缺；

3)自有成熟物业管理团队，提供专业服务，服务稀缺。

发展性

1)达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地，升值空间大；

2)两大购物中心建设开发完成约50%，周边房产价值还有升值空间；

3)项目西南方Denton1500英亩产业园区招商过半，全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推。

高端性

1)地处2400亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善；

2)户型升级，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WIFI覆盖，居住舒适性更佳；

3)封闭式社区，小区内设高级会所，享有中餐厅、咖啡厅、健身房、酒吧等，确保小区私密安全性外，不失生活便利性。

高端设计

精装，拎包入住

层高加高，窗户挑高，更敞亮

1.8M大床，书桌配套

全WIFI覆盖

共享厨房客厅餐厅

户型鉴赏

美国长租别墅开发运营商

Wan Bridge

Wan Bridge作为美国专业的长租型别墅运营开发集团，创新的商业模式，从客户和租户的需求出发，打造环境友好、学区优良、配套丰富的精装别墅产品，提供高品质的房地产全价值链服务。

Wan Bridge目前资产管理及开发规模逾5.5亿美元，项目主要集中在德州休斯顿和达拉斯。

由于大学城拥有超过5.5万名在校学生，而校内床位仅供应8600张，住宿费昂贵，床位租金达$875-$1250/月，80%学生住校外，大部分学生会选择租赁学生公寓。本项目开车10分钟内就可以到达北德克萨斯大学和德克萨斯女子大学，不论用于自住以房养学，还是投资收租，都是很不错的选择。再加上难得的3年包租优惠，绝对是优质的美元投资产品。

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