乔布斯访问日本,这种房屋竟是他的心头好
海外生活梦想家2020-10-14

日本《读卖新闻》10月8日称,日本政府计划下个月取消对中国等12个国家和地区的旅行禁令。随后“日本将取消对中国旅行禁令”立刻登上了微博热搜,引起了广泛的关注。

早在2012年,再次执政的安倍政府重提“观光立国”战略,开始大力向世界推广日本旅游文化,自此日本的旅游产业得到了前所未有的发展。

一、大阪:旅游经济爆发式增长

根据日本政府观光局(JNTO)发布的统计数据,自2012年起,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增长了近一半(47.1%),达1874万人

至2019年,访日外国游客数量达到了3188万,创历史最高观光游客记录。在所有游客中,数量最多的当属中国游客,占比高达30.1%,达到近千万(959万)。

日本政府原计划在2020年东京奥运会举办之年,访日外国人总数突破4000万人,但受到突如其来的新冠疫情影响,这一目标的实现注定将推迟。好消息是,日本已经和制药巨头美国辉瑞公司、英国阿斯特捷利康制药公司达成基本协议,日本政府将为全国国民免费接种新冠疫苗,东京奥运会也确定将准时2021年夏季举办,各项准备工作有条不紊进行中。多位日本政府相关人士透露,为配合东京奥运,日本政府已开始正式讨论“有条件”开放外国观光客入境,最快2021年春天起试行。

这也就意味着,日本旅游业的恢复指日可待,基于日本抗疫中的良好表现,借助奥运东风,日本很有可能成为疫情后外国游客到访最多的国家!

日本政府观光局(JNTO)还公布了一个有趣的数据,大阪市的大阪城景区成为全日本访问率最高的景点,消费比重达到46.2%。美国万事达信用卡的一份报告也呈现了大阪在吸引外国游客方面的突出表现,从2009年到2016年,大阪是全球外国游客访问量年平均增长率最高的城市,达到24%,直线上升!从2009年到2016年的7年间计算,选择大阪作为出国目的地的外国游客约增加了4.5倍。

消费水平低于东京、富有历史古迹的特点,近年常举办国际活动,未来还将承办世博会,开设赌场,给大阪带来不可限量的旅游经济爆发潜力!

二、旅行者:一户建是打开日本旅游的最好方式

旅行者都知道,去日本,放慢脚步体验日本文化里的种种细节,才是旅行的精髓。入住日本传统的一户建可以说是实现这个目的最佳的途径之一,东方文化的含蓄、内敛、精致的美,日式的极简主义,都在一户建的客宿、庭院、服务中。就连乔布斯访日,都点名要入住日本的传统一户建旅馆。

传统来讲,一户建是2~3层的木造小楼,还会有小院、停车场、部分私有道路。经常有人认为日本的一户建就是国内的别墅,但其实一户建的正规翻译是“独立住宅”,是日本的一种传统住宅形式。别墅意味着面积要大,层高要高,装修豪华,但一户建占地面积和房屋面积都不大,装修也都是简约、实用的风格。一户建外观干净整洁,内部全木地板加上暖色调的温馨装潢,十分的惬意。对于传统日本人而言,一户建是家庭最初的理想。两三层的小楼足够一大家子一起住,木制结构在日本也是相对安全的选择,拥有它意味着人生的圆满和成功!

因此,去日本旅游住一户建,就是住在传统的日式生活里,与其说是旅途中的休息之处,不如说是治愈的所在,走进日本家庭的精神内核。而且,3-5人以上旅行,一户建这种居住形式既能让大家享有共同空间的便利,又能保证独立空间,非常适合家庭旅行及朋友出行。

三、投资者:一户建更是我的心头好

不仅旅行者青睐一户建,近些年,越来越多的外国投资者也开始投资一户建。除了一户建受到旅行者拥簇出租率高以外,还有诸多的原因。

/土地私有/

日本是完全土地私有化的。

很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止!”的字样,这句话的意思是从这里开始是私人用地,请勿随便进入!

日本的土地一般按照土地价位加上建筑费用最后计算出整栋一户建需要的价格。产权完全归个人所有的。

一户建下的土地,完全就是自家财产了,是真正意义上的房地产,传给子孙后代、卖掉或是出租获利,都是所有者自由支配。对比国内房屋的70年产权,这也成为了吸引海外高净值投资者的最大亮点之一。

/抗震性好/

日本作为一个多地震岛国,许多海外投资者会担心地震的问题。日本不同类型的房屋都有其特定的抗震结构。一户建作为木结构建筑建造起来的房屋,能抗震度6强~7强的地震,抗震能力五星。

1981年日本建筑基准法修缮之后,规定新建住宅必须能抗关东大地震、阪神·淡路大地震级别的地震(震度6强~7强)。也就是说,无论是公寓还是一户建,只要是1981年后合法新建的住宅,这个级别的大地震下都能安然无恙。

/舒适度高/

一户建一般是上下两层或三层,很有日本传统文化气息,有的还会带上独立的小院子,空间宽敞,自由独立,推崇极简设计,外表沉稳而又不失个性,内部设计装潢追求精致搭配。并且,一户建都是一个一个独立的小楼,能最大程度给隐私生活空间,生活舒适感更高。

/没有围墙/

日本的一户建一般是没有围墙的,这和日本的治安好有很大关系。

英国经济学人智库发布的2019年全球安全城市指数排行,调查把全球五大洲共60座城市以数字安全、基础设施安全、医疗保健和个人安全因素评估每座城市的安全性,满分100分。全球60座城市中,日本两大城市东京(第一)、大阪(第三)都位于前三。

偶尔看到一些有围墙的也很低,很多情况下会用生垣(绿篱)来代替围墙的作用。更多的是起到保护隐私的作用。

/建造简单/

一户建主要为木造建筑,无论在干燥潮湿地区,都有对应的良好木材可以适用,木材吸热好,冬暖夏凉,十分适宜居住。一户建采用的工艺多种多样,建造时间也很短。这也就意味着,很快就可以投入使用,用于出租!

/持有成本低/

一户建的持有成本费用比一般比公寓低,户主不需要像公寓一样每月上交固定的管理费、清洁费、修缮费和停车费,但日常维修、清洁、保险等还是必不可少的支出。

/投资优势/

一般一户建都在住宅区,周边商业配套完善,邻近便利店、菜市场、车站、综合性商超、邮局、银行等,生活便利。

而且,日本的公共交通网非常发达,出行便利。如果不是必须在核心位置购买,稍微外延一点的位置购买一户建其实并不贵。两百多万预算,就可以在大阪买到很不错的一户建了。中心区小小的公寓,总价可能也相差无几哦。

更何况,一户建的土地完全属于投资者,只要位置良好,未来的价值只会越来越高。

前几天我们给大家介绍过大阪天下茶屋站高品质一户建——星白系列,像这种集齐繁华都市、潜力地段、高品质项目等特点的投资型房产,预期年租金回报达到8.4%~8.8%,在大阪旅游业爆棚的未来,说不定还会给持有人带来更多意想不到的收益。朋友们有没有心动呀!

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