据《日本经济新闻》报道，日本设立大阪都的议案将在 2020 年 11 月正式发起公投。也就是说一旦公投通过，大阪很有可能会一跃成为日本副都。业内普遍认同“一旦大阪正式成为日本的新都城后，大阪地价必将迎来新一轮的上涨”——日本第二大券商大和证券已经出手，宣布计划投资1兆日元进军大阪不动产，折合人民币的话高达637亿之多。

不仅日本本国的机构投资者看好日本不动产市场，全球资本也在抢跑道。日媒公开报道的新闻可以查到的大宗交易就有：

• 美国黑石集团1900亿日元一次性购买5000套住宅
• 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金大量买楼
• 中国复星集团700亿日元在品川购买25层办公楼
• 春秋航空在名古屋投资酒店
• 美国旅游业几大巨头大量购入酒店
• 美国、法国、德国投资基金投资办公楼
• 中国大陆富豪13亿7千万日元包圆新建的两栋住宅

对于个人投资者，跟随机构和大佬投资固然是不容易出错的选择。但是任何的投资，自有其逻辑和潮汐规律。

搞明白以下三个问题才是建立适合自己的投资逻辑的基础：

• 为什么选日本？
• 为什么选大阪？
• 为什么是现在出手？

第一步：理清投资逻辑

带着问题看直播

在做资产配置和投资规划之前，梳理清楚逻辑至关重要：

1. 问自己：即是否适合自己，比如自己的需求、预算、投资目的、期待的回报、风险承受能力
2. 问历史：即分析历年房价趋势、二手房市场情况和租金收益回报情况
3. 问现在：即目前市场情况情报，也可以把同一地区的在售项目横向比较
4. 问未来：即看区域的未来前景，对于大多数不动产项目，概念只能炒作一时，而不动产投资的内核却是“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”
5. 问顾问：找个优秀顾问或经纪人可以省很多，顾问本身是否专业、有责任心，平台实力如何，以往的交房履约情况和业内口碑都要多作了解。
6. 
   

投资周期心理不仅适合金融，也适合房地产

成功的投资者

择时至关重要

所谓浪潮里的弄潮儿

就是站在潮头的儿郎

随着潮起潮落，驾驭着它，

始终站在风口之上

洞见机会 - 把握时机