日本黄金十年风口上不可错过的房产投资良机
海外生活梦想家2020-10-03

据《日本经济新闻》报道,日本设立大阪都的议案将在 2020 年 11 月正式发起公投。也就是说一旦公投通过,大阪很有可能会一跃成为日本副都。业内普遍认同“一旦大阪正式成为日本的新都城后,大阪地价必将迎来新一轮的上涨”——日本第二大券商大和证券已经出手,宣布计划投资1兆日元进军大阪不动产,折合人民币的话高达637亿之多。



不仅日本本国的机构投资者看好日本不动产市场,全球资本也在抢跑道。日媒公开报道的新闻可以查到的大宗交易就有:

  • 美国黑石集团1900亿日元一次性购买5000套住宅
  • 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金大量买楼
  • 中国复星集团700亿日元在品川购买25层办公楼
  • 春秋航空在名古屋投资酒店
  • 美国旅游业几大巨头大量购入酒店
  • 美国、法国、德国投资基金投资办公楼
  • 中国大陆富豪13亿7千万日元包圆新建的两栋住宅

对于个人投资者,跟随机构和大佬投资固然是不容易出错的选择。但是任何的投资,自有其逻辑和潮汐规律。

搞明白以下三个问题才是建立适合自己的投资逻辑的基础:

  • 为什么选日本?
  • 为什么选大阪?
  • 为什么是现在出手?

第一步:理清投资逻辑

带着问题看直播


在做资产配置和投资规划之前,梳理清楚逻辑至关重要:


  1. 问自己:即是否适合自己,比如自己的需求、预算、投资目的、期待的回报、风险承受能力
  2. 问历史:即分析历年房价趋势、二手房市场情况和租金收益回报情况
  3. 问现在:即目前市场情况情报,也可以把同一地区的在售项目横向比较
  4. 问未来:即看区域的未来前景,对于大多数不动产项目,概念只能炒作一时,而不动产投资的内核却是“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”
  5. 问顾问:找个优秀顾问或经纪人可以省很多,顾问本身是否专业、有责任心,平台实力如何,以往的交房履约情况和业内口碑都要多作了解。


投资周期心理不仅适合金融,也适合房地产


成功的投资者

择时至关重要

所谓浪潮里的弄潮儿

就是站在潮头的儿郎

随着潮起潮落,驾驭着它,

始终站在风口之上

洞见机会 - 把握时机



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