大阪全托管公寓年净回报5.6%~6%,静水流深,不急而速
海外生活梦想家2020-10-02

谁都不曾料到进入2020年

一场百年罕见的疫情大流行

带来全球性的经济衰退

生产停止、股市熔断、供应链停顿、市场停业……

国际货币基金组织(IMF)4月份发布《世界经济展望》将本次经济衰退定义为“大萧条”以来最严重的经济衰退。

在这样的经济形势下,大部分人都能切身感受到经济忧虑,投资、储蓄、消费观念都在发生改变。

2020年,如果选择投资,那么你将投资什么?如何在不确定性中寻找确定性?相信很多投资者都会将“追求本金安全性,且在本金安全的前提下实现资产的保值乃至小幅增值”作为首要目标。



大阪全托管公寓

TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ

充分满足当下稳健型投资者的投资需求

镜鉴巴菲特“安全边际”投资哲学

“对最大回撤的估计和预测,就是对风险的把控”

购置TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ

投资收益可得到方方面面的保障

不用担心收入——包租5年,年净回报5.6%~6%

不用担心退出——交房2年后可原价回购

不用担心资金风险——明星开发商实力保障

不用担心未来升值——大阪盛事经济效应加持

静水流深,不急而速

就是TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ

将带来您的安枕感受

2分钟视频快速了解

大阪金融中心梅田区


项目名:TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ

开发商:TOYOTOMI丰臣集团

建筑商:MISAWAHOME株式会社

产权年限:永久产权

交房标准:拎包入住,包含所有家具家电及家纺用品

配套设施:咖啡店/洗衣房/停车场/电梯/私家庭院

楼层套数:共6层,29套

户型面积:

1. 套内25.28㎡+赠送3.3㎡阳台

2. 套内27.306㎡+赠送3.3㎡阳台

3. 套内52.466㎡+赠送6.6㎡阳台

首付价格:首付10%,约19万人民币起

项目位置:大阪府大阪市北区浮田 1 - 1 2 0 (番 地)

抢购热线:400-1193-768

为什么日本未来10年

是属于大阪的时代?



大阪,日本第二大城市,关西地区第一大城市,也是日本三大都市圈(东京圈、大阪都市圈和名古屋圈)中大阪都市圈的中心城市。

它是关西地区旅游的交通枢纽!北有京都、东有奈良、西是神户、南边则是和歌山,全都拥有丰富的旅游资源。基本上所有到日本旅游的游客,第一站都会选择大阪。民宿需求量及收益回报率可想而知。



它更是火速升温的热门投资城市!目前房价较东京而言门槛更低,发展前景广阔,是未来不可估量的潜力股!为什么这样说?理由众多!


01

城市综合实力

大阪作为关西地区第一大城市,也是关西地区最大的经济中心,以高度繁荣的经济、四通八达的交通与丰富多元的旅游资源著称。在世界城市竞争力排名榜中,大阪排名日本第2,仅次于东京。在全球最宜居城市排行榜上,大阪排名全球第4,是亚洲城市中排名最高的。

早在1970年,大阪就承办过世博会,是亚洲第一个承办世博会的城市,去年,大阪又承办了G20二十国集团峰会,城市综合实力不彰自显。



考虑到日本长期发展需要,未来大阪还将扮演更加重要的角色。今年底,大阪将就“大阪都构想”进行公投,如果构想通过,日本将改变目前以东京为单一首都的格局,改变为以东京为首都、大阪为副首都、关东与关西首都圈的格局。大阪将作为副首都,在平常及非常时期第一时间支援日本政治经济。



02

不动产价格蹭蹭上涨

大阪房价连续上涨的趋势已经持续两年,在近畿圈内(包括京都府、大阪府、滋贺县、奈良县、三重县、和歌山县、兵库县等2府5县)更是远远高于平均水平,下面这张图片数据就是有力佐证。


数据来源:日本不动产研究所


大阪地价同样节节上涨,尤其中心城区。根据日本国土交通省2019年公示的地价统计,大阪中心城区6个地域地价同比上涨了近20%。



资料来源:日本国土交通省2019年公示地价


假设东京房价指数目前为100,大阪则为53.7,意味着只需要花东京的一半价钱,就可以在大阪购置类似的物业。如果东京租金指数目前为100,大阪则高达85.1,租金回报相近。




资料来源:日本不动产研究所房地产指数2018


从投资角度考虑,投资东京1套房在大阪就可以投资2套,投资风险率小于一套房,另一方面2套房租金之和要大于一套房,所以大阪房产投资收益率也优于东京。


03

需求空前旺盛

近年来,日本旅游业空前火爆。日本国土交通省数据显示,2019年访日外国游客人数比2018年增加2.2%,达3188万人次,连续7年刷新历史最高纪录。政府旨在2030年,观光人数达到6000万人次。



随着推进“观光立国”,日本政府随之出台了许多关于旅游的政策,例如放宽旅游签证条件等。为促进中国人访日旅游,日本特别导入了中国的支付平台。与此同时,增加酒店及民宿等住宿配套为下一个旅游人数高峰做准备。



访问大阪的游客自2011年来持续飞速增长,2017年访问量达到了创纪录的1111万人,游客增幅连续2年高居世界各大旅游城市首位。



随着酒店业的扩张及入境游客的增长,权威机构预测,未来10年日本酒店业规模将增长19.7%,从2015年的158万间增长至2020年的182万间,平均一间房屋年收入为160万日元(约合10万人民币)。从都道府县来看,大阪的入住率最高,达到90.4%。可以预见的是,未来10年,大阪将持续迎来大量外国游客。无论是日本当地的不动产商,还是全球投资者,都看好大阪。


04

盛事经济效应

大家都知道盛事效应是一个城市发展的好时机,也是“吸金”的好时机。大阪刚举办了G20峰会,仅仅是一个开始,接踵而至的还有2024年大阪赌城的建成、2025年大阪世博会等……



赌城的建立,将会给大阪带来什么?以世界级的博彩城市——美国拉斯维加斯和中国澳门为例,博彩业给经济和房价带来的推动是无可估量的。拉斯维加斯房价年年上涨,仅2017年就上涨了10.6%,而澳门的房价在10年内涨了20多倍。

目前,全球第二大博彩公司美高梅国际酒店集团(MGM Resorts)与日本金融巨头欧力士公司(Orix Corporation)已联手开拓大阪赌城!根据预测,大阪第一个赌场将在2024年投入运营。国际投资银行里昂证券(CLSA)估算,日本博彩业收入每年可达250亿美元,并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本,不可不谓为一个金矿!

世博会对于经济和房价的影响同样不可估量。以上海为例,2002年申博成功后,上海进行了全面的都市建设,促使上海的房价在2002-2010年迎来了一波飞速的增长。举办世博会之后的5-10年,经济稳中有增,“黄金效应”逐渐释放。



大阪曾于1970年举办过世博会,时隔55年大阪将第二次迎来世博会,2025年大阪世博会将以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题,与大阪博彩业携手致力于地域振兴,联合带动大阪经济。本次世博会预计吸引2800万人前来大阪参观,产生2万亿日元(约合人民币 1230亿元)经济波及效应。



延期至2021年的东京奥运会、2026年的名古屋亚运会……同样也将为大阪带来经济刺激。


05

开放的政策


日本素有“民宿教父之国”之称,民宿发展历史长,具有鲜明的特色性、文化内涵。

2018年6月,日本颁布了民宿新法,大阪作为最受海外游客欢迎的日本城市之一以及日本“观光立国”的战略特区,政府特别批准了没有区域及时间限制的营业法则,可全年365天经营,确保了民宿经营的可持续性与收益率,业主直接受益。



再加上,赌城的建立,大阪世博会的举办……这些国际盛事也将为大阪增添新的发展动力,让大阪成为全年无淡季的旅游大都市,房地产行业持续发展。


全世界都可以清晰地看到,大阪的未来十分可期。

日本未来10年,将是属于大阪的时代。


大阪稀缺全托管公寓

TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ



TOYOTOMI STAY Premium 梅田Ⅱ,是大阪当前实至名归的“投资之星”。

项目由日本知名企业丰臣集团打造,集团旗下包含丰臣不动产株式会社、丰臣建设株式会社、株式会社丰臣 HOTEL&RESORT、丰臣地所株式会社、丰臣旅行株式会社。截止到目前,已正在运营及即将运营的TOYOTOMI INN系列已有30栋以上。专业的团队将确保项目完美落成,客源充足,收益稳定。


01

黄金区域 大阪梅田


项目位于日本第二大城市大阪梅田商圈500M步行圈内,犹如上海的陆家嘴,北京的CBD,是享有国际知名度的商业/文化/购物/生活区域。



梅田CBD


关西地区最大体量的TOD商圈。在国际上也享有一定的知名度。其中包括了多个交通轨道网站及数十个商业购物中心,从而形成了可辐射全关西区域的超大型商业区域。位于这里的蓝天大厦、HEP FIVE摩天轮、阪急百货店都是游客青睐的地方。不止于此,梅田现正在进行梅北区域再开发项目,建立最大城市中心公园型商业中心。未来这里是一个集旅游、商业、休闲娱乐于一体的综合性区域,土地升值潜力不可估量。



扇町公园

临近梅田最大的城市中心公园。这里四季皆景色,樱花和枫叶是大阪游客必打卡的胜地。这里儿童益智娱乐及商业设施应有尽有。与此同时,大阪最大的关西电视台也设立于此。



天神桥筋商店街

全场2.6公里,迄今为止日本最长的商店街。加盟店铺高达600家以上。临近的大阪天满宫,是求学学子必去的神社。这里每年7月还将举办最大规模的花火大会,吸引130万以上观光客到访。



中崎町文青街

与梅田只有10分钟的距离,这里充分展现了大阪文青怀旧的一面,是一个文化休闲打卡胜地。历史建筑街道、INS风网红美食店、文青杂货店,是这里的特色。



02

交通便利 极致繁华


梅田是大阪最大的交通枢纽之一,住户有多种方式直达关西及日本各地。

  • 【中崎町站】--仅3分钟步行距离,可直达天王寺
  • 【天神桥筋六丁目站】--仅5分钟步行距离,可抵达京都/日本桥/梦洲
  • 【梅田站】--仅15分钟步行距离,可抵达难波/大阪城公园/关西国际机场/USJ/神户



项目周边各类商业、生活设施齐备,投资自住两相宜。


03

稀缺版块 长期增值


由于大阪核心区域土地价值的稀缺性,梅田区域的价值一直在逐年稳步递涨,不论保值还是增值的能力都是一流的,可投资性很强。


  • 稀缺性:由于土地极度稀缺,大阪市中心区域新建楼房逐年减少
  • 未来性:2025年大阪世博会投资窗口期,房价正在猛涨
  • 地段性:西日本地区最大的综合性CBD,世界知名的商圈
  • 居住性:2019年度「关西地区最想住的街区」第二位


梅田地区地价年年走高,每年均高于10%,2019年同比2018年更是增长了23.78%。

同时,大阪政府预计将在2022年完成梅北2期再开发工程,在大阪站前打造一个4.5公顷的巨型都市森林,还将开发新的交通轨道线路,商业办公大厦及绿地公园。社会学专家预测,梅北2期工程开发后有望超过东京六本木商业区。现在投资梅田,将坐享未来长期升值红利!



04

稳健投资 轻松持有


项目具有永久产权,拥有私家绿地庭院,以及咖啡店,洗衣房等复合空间,工程按照高品质基础建造,保证每一根柱,每一根梁,每一根铁骨进行逐一确认,创造最优质的的房产投资项目。

更为难得的是,项目提供安全稳健的投资及优惠政策,让您轻松持有,收获稳定收益!


·交房2年后原价回购:交房后的第3年起至第4年末的2年期间,提供买家原价回购选择权,买家可根据意愿选择是否原价回购本项目。

·包租5年,年净租金回报5.6%~6%:包租期内免费帮续签牌照,专业团队365天运营。

·尊享VipClub礼遇:成为丰臣VipClub会员,每年可享受3天免费入住旗下系列酒店民宿的特权。

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总价:2900万日元起(折合人民币约192万起)



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