后疫情时代,投资日本公寓可以坐等逆风翻盘吗?
海外生活梦想家2020-10-10

随着疫情的稳定,日本已经慢慢开始解除了入境限制,加之日本"观光立国"的国策扶持,相信旅游业的复苏指日可待,预计将会迎来井喷式报复增长。



根据日本入管局的相关统计,在过去的10年里,赴日旅游的外国游客逐年增加态势,加之日本四季风景如画,可谓是全年无淡季,这也让酒店的承接力显得越发捉襟见肘,日本不少城市的酒店都面临着一房难求的窘境,在这种大环境下,将日本民宿慢慢的推上了日本旅游住宿资源的C位,刚性的需求市场,旅游旺季高额的收益让很多投资人开始对日本民宿趋之若鹜,随着近几年Airbnb模式的兴起,越来越多的投资家开始做起了民宿,民宿也转型成了一种全新的商业投资模式。


日本民宿形式


在日本的平成30年6月(2018年)日本政府颁布最新版《住宅宿泊事业法》(俗称日本民宿法),这也是日本政府为了应对因为少子化和高龄化等问题而日益增加的空置房屋。把这些空房改建成为民宿可以极大的提高这些空置房的利用率。



那在日本究竟有多少种民宿呢?根据《民泊新法》的 解释,目前在日本只有以下三种形式的民宿是可以合法存在的。



获得「旅游业法」认可的简易宿所

获得「国家战略特区法」认可的特区民宿

获得「民泊新法」认可的民宿



那么这三种民宿有什么不同呢?

这三种民宿形式的优缺点比较如下图:



需要注意的是,取得「旅馆营业证照」或者「酒店经营牌照」的话,这类合法民宿不会受到新民泊法的影响,瑞铂在售的大阪民宿项目都是取得合法证照是可以365天全年营业的。


民宿数据统计

日本全国民宿申报件数

根据日本国土交通省观光厅的数据统计显示,自2018年「住宅宿泊事业法」颁布以来,截止目前,全国民宿申报数为25511件,是该法令实施前的约11.5倍,「住宅宿泊事业法」的颁布可以说是极大促进推动了日本民宿事业的发展。

日本入境旅游者数据统计

「入境旅行住宿者国籍」统计数据表示,第一位是中国,第二位是美国,第三位是中国台湾,第四位是中国香港,第五位是韩国。从地区来看,东亚最多,占全体的49.0%。其次,东南亚为24.5%,北美为10.0%。


2019年度民宿住宿数据统计

截至2019年1月底,7个半月的时间日本民宿住宿人数合计达到198万6417人次。虽然只是住进城市酒店人数的4%,但每两个月进行的统计显示,民宿的住客一直在增加,2018年12月~2019年1月达到了73万人,其中访日游客占到80%。增加还在继续,现在似乎已经超过了200万人次。

从「续延住宿人数」来看,2019年6-7月份最高突破110万人次,且最低续延住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。



随着日本各地紧急状态的解除,目前的疫情也趋向逐渐稳定,设想一下,一旦日本取消入境限制,之前抑制的消费需求一旦被集中释放后,日本旅游业将会迎来新一轮顶峰。



日本自由行的高度发展,大家越来越趋向于追求个性化的服务,相比于酒店的千篇一律,民宿更能体验当地人文风情,更像家一样的感觉。所以日本民宿的发展将是侵入式深度体验的必行趋势。



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