日本房产投资分析:房价降了吗,可以抄底吗?
海外生活梦想家2020-10-08

最近几个月,听到很多钟爱日本房产投资的朋友抱怨:日本入境的问题反反复复,现在日本的房价到底是降了吗?什么时候可以抄底捡漏啊?别着急,咱们一个一个来看。


一、日本房价降了吗?

受疫情影响,日本不少房子确实在降价出售,部分投资客认为这是捡漏好时机,不问房源情况想直接入手。实际上,此类房子的降价大多是房东为了周转急卖,大多房源的价格依然坚挺,甚至部分地区的低价不降反升。


二、日本房价看涨还是看跌?

客观来说,大部分投资客偏爱日本,看中的就是它的稳定。日元的资产相对比较安定,日本东京依旧是房地产的主力,只是最近几年来自中美等国的投资在逐步增加,市场整体热情不减的前提下,看涨日本房价一点毛病没有。



三、现在可以抄底捡漏吗?

2020年,全球疫情爆发,加上各类黑天鹅事件频发,全球经济贸易的不确定性大大增加,各国群众避险的情绪空前高涨。

因此,规避单一资产贬值带来的缩水效应成了大多投资者的救命稻草,投资日本房地产便是其中之一。

就日本的房地产而言,尽管响应政府号召减少外出导致购房者减少,但细心的朋友不难发现,优质房源的价格一直居高不下,各类优质房源的交易也正在有条不紊地进行中。


这从侧面也印证了日本房产的巨大潜力,疫情总会过去,但转“危”为“机”的机遇转瞬即逝。待市场逐渐恢复正常,投资成本直线上升的时候再布局已经为时已晚。

总体而言,目前日本的房产市场中,东京仍是主战场,占据了总量的55%,核心地段房价超过了10万人民币/每方米,大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米,未来还有巨大的上涨空间。

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