海外房产投资这几年一直是人们茶余饭后的谈资，也是经济学家研究多年的重点。但凡了解过房产投资的人都知道，房产投资中对于选择房产的地段非常有讲究，既要参考本地真实的历史数据，也要依据本地的当前的经济趋势进行大数据预测，再结合国际与当地政策进行综合预测。简而言之，海外房产投资不是一个轻松的活儿，需要大量专业知识。

　　就日本而言，东京是目前日本房价最高的城市，核心地段的房价高达10万每平米，再加上这几年各种国际赛事与活动纷纷落地日本，赴日热潮将在疫情过后重新掀起高潮。

　　只是自今年来，日本房产投资客的目光不在聚焦在东京，而是房价走势和经济发展趋势都双双看好的大阪、神户和京都。

　　据日本央行预测，东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元（约合人民币1.8亿），至少将增加约30万个工作岗位。此外，国会在2018年通过了赌场合法化提议，拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。

　　此外，日本政府“观光立国”新政颁布以来就吸引了不少外国旅客来访。从数据上看，2015年访日外国人超过了1973万，到2030年该数值将超过6000万。传统酒店业乏力的前提下，民宿产业将迎来前所未有的生机。

　　相较国内一线大城市核心地段动辄十几万每平的房价，日本首都东京十万每平的房子已经非常舒适，更别说日本房价这几年增长非常稳定。数据显示，近几年日本大阪、京都民宿火热，投资200万人民币的物业，年盈利可达4-8%，而且非常稳定，这对投资者是极好的机遇。适中的房价加上可观的收益，日本房地产自然成了海外房产投资者的香饽饽。

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