2020年第三季度即将结束，在美国经济陷入衰落的情况下就任，菅义伟政府部门可否为日本国经济复苏给出新方子引人注意。

好消息是，疫情“黑天鹅”逐渐散去，日本经济也随着政府的大力支持开始复苏，不动产市场呈现上升趋势。东京及大阪房地产市场并未受到太大的冲击，成交价格仍稳定上涨。

根据国土交通省提供的最新数据，商业地域方面，东京圈的年平均变动率为5.2%，连续7年上升，上升幅度也连续6年扩大。大阪圈的年平均变动率为6.9%，连续7年上升，上升幅度也连续6年扩大。

随着新首相菅义伟的上台，外界对日本应对新冠疫情、经济振兴、观光立国的期待也燃至高点，更推动日本投资的热潮。再加上不久后的奥运会举办和大阪赌城的设立，相信日本在这样的作用下势必不断吸引全球资产流入，带动核心城市地价持续上涨。

投资日本未来之城，今天，我们为大家带来大阪TOYOTOMI丰臣集团的全新项目——梅田西Ⅱ，项目坐落于著名的梅田商圈福岛区核心地段，3站即可到达梅田中心，包租5年，包租淨回報5.6-6 %，2年后可原价回购！

难得的珍稀准现房

9月24日正式开售

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项目名：TOYOTOMI STAY Premium 梅田西Ⅱ

地址：大阪府大阪市福岛区海老江7丁目

开发商：TOYOTOMI丰臣集团

建筑商：进藤建设株式会社

产权年限：永久产权

土地面积：185.52㎡

延床面积：700.70㎡

地域用途：商业地域

楼层：8层

房间数：22间

户型面积：25.41㎡、25.8㎡

其他设施：升降梯/自行车停车场/信箱/光纤宽带入户

交房时间：预计2021年9月（目前主体结构已封顶）

总价：低至2150万日元（约合人民币138万起）

中心地段

梅田西Ⅱ——位于大阪著名的福岛区野田阪神，比邻关西经济中心、大阪CBD、三大购物商圈之一的梅田商圈。JR东西线、地铁千日前线、阪神本线汇集于此，均在步行8分钟范围内，并且可直达梅田及难波，轻松到达关西国际机场及环球影城等各大知名旅游景点。

除了便捷的交通，项目周边生活配套设施完善，AEON永旺大型购物中心步行9分钟，另有龙美温泉、YAMADA电器城、Family Mart、海老江公园、梅田医院等休闲娱乐设施可满足一切生活所需。

【出行交通】

1.JR东西线「海老江站」——步行5分钟

2.地下铁千日前线「野田阪神站」——步行8分钟

3.阪神本线「淀川站」——步行6分钟

【周边配套】

1.海老江公园——180米，步行2分钟

2.八坂神社——400米，步行5分钟

3.龙美温泉——450米，步行6分钟

4.大阪大开邮便局——450米，步行分钟

5.7-11海老江2丁目店——300米，步行4分钟

6.Family mart大开三丁目店——300米，步行4分钟

7.AEON永旺野田阪神店——700米，步行9分钟

8.梅田医院——230米，步行3分钟

三大繁华商圈环绕

Part1大阪市内最大综合商场所在地——野田

Part2西日本经济金融中心——梅田

Part3大阪行政经济文化中心——中之岛

Part1 野田

福岛区不仅是大阪市内最具生活气息的区域，还是距离经济中心 - 梅田最近的地方。

日本人选择最佳居住区域排行第一名，且为大阪市家庭收入最高的区域。

其中野田作为福岛的核心地块，居民人数不断上升，设施不断完善。

这里拥有大阪市内最大的综合性商场——「永旺商场」，占地面积高达7713 ㎡，并且有多个城市公园。是闲暇娱乐、体验大阪生活的绝佳区域。

Part2 梅田

梅田是毋庸置疑的西日本经济金融中心。这里不仅拥有大阪最大的交通枢纽，交通便利，四通八达。还是大型百货商场，观光景点等云集之地。

北区梅田是西日本最大的繁华街，大阪的经济商业中心。

拥有大阪最大的商业百货商场，从大牌奢侈品到小众设计师品牌应有尽有。

梅田正在进行梅北区域再开发项目，建立最大城市中心公园型商业中心。

西日本最大交通枢纽——「梅田车站」，四通八达，不仅直达关西机场，还可通往日本各大城市。

Part3 中之岛

中之岛区域是大阪市行政、经济和文化的中心，高端 A 级商务圈，这里除市行政大楼、银行、报社外，还集中了公园、美术馆、图书馆、公会堂等各种文化设施。

大型综合病院云集、拥有最尖端医疗资源；文化氛围也颇为浓厚、美术馆、造币局、玫瑰园选址于此，还是地王楼盘所在地，拥有多个高端公寓建筑群。

政府将在这里开发全新地铁线路，贯穿大阪南北区域。

区域投资前景

项目所在梅田西，福岛区，海老江区域，是一个生活与观光两相宜的胜地，长期投资价值备受认可。

【海老江版块投资价值】

稀缺性：大阪市中心区域，由于土地稀缺新建楼房逐年减少

未来性：可公共交通直达「IR博彩综合度假村」及「大阪世博场地」——梦洲区域

地段性：紧邻核心商圈「梅田」，日本人居住首选区域

居住性：综合商场便利店鳞次栉比，生活氛围浓厚

【福岛区房价趋势】

日本地价官方统计数据显示，大阪福岛区是日本为数不多在经济复苏后房价持续保持了9年的增长趋势的区域。

其中福岛核心地段野田阪神站周边平均地价涨幅高于福岛地价涨幅，近3年的平均涨幅已经开始以2位数增长。

【居住环境】

在大阪的宜居区域评比中，福岛区以综合实力展现了宜居性，从居住环境舒适、安全性、便利性等多方面评比中，均排名前列，并且大阪政府针对福岛区民生增加了休闲娱乐的再开发项目，吸引越来越多的精英人士。

【福岛区的人口及收入】

大阪官方统计数据还显示，福岛区域的人口增长幅度也远高于大阪平均增幅，2016年至2020年大阪市福岛区人口增长率高达8.3%，并且以高收入家庭人口居多。为此区域项目提供了优质的购房和租客群体。

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购买流程

开发商及建造商

开发商：TOYOTOMI 丰臣集团

丰臣集团，2013年创立于日本·大阪。集团拥有专业不动产管理运营及开发团队，业务遍布日本大阪、东京、京都、福冈、神户、名古屋、伊贺、高山、札幌、美瑛，并在上海、北京、台北等地开设分公司。

累计开发超过16个项目，自社管理运营1座综合性度假村，自社持有大小物件41栋，管理户数已达4,000户。丰臣集团坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，为来日客户群创造良好经济体系及环境，持续与广大客户共谋发展、共赢未来、共创美好生活。

建造商：进藤建设株式会社

成立于1970年的进藤建设拥有超过50年历史的丰富经验，是日本老牌一级建筑事务所，致力于设计并建造RC钢筋混凝土凿建筑。

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