单一币种资产或成财务风险?海外房产投资又有哪些新风向?
海外生活梦想家2020-09-09
  在谈风险之前,先来回顾下2020年已经发生的“现状”。

  先说汇率的问题。今年的3月19日,英镑兑美元降至1985年以来新点,一度跌超5%,跌穿2016年英国“脱欧”公投时低位,创下30多年来最低水平。上一次跌到这个水平还是在1985年,正值《广场协议》签署(当时美国财政赤字剧增,美国政府希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力,美日德法英五国达成共识,结果是日元大幅升值,其他币种也受到一定的影响。)同时,英镑兑人民币一度跌至8.11。



  不止是英镑,3月19日,澳元兑人民币也一度跌破4,跌至近二十年来新低,仅半个月时间就暴跌了15.89%。跟2019年年底相比,留学成本大幅下降了17%左右。

  网上有人开玩笑说“这个时候去英国或澳大利亚买房子,相当于打了85折。三十年不遇。”

  再说史无前例的全球降息浪潮。据CNBC报道,为应对疫情的影响,美联储从3月15日起降息至零,并推出7000亿美元规模的量化宽松计划。125点的降息,是美联储历史上最大单次降息幅度。各国央行也纷纷出手。欧洲央行紧急拨备了7500亿欧元来稳定欧洲的债券市场,澳洲联储在3月3日降息后,于3月19日再次降息0.25%。英格兰央行3月20日再次紧急降息,直接降低了15个基点,将基准利率从0.25%下调至0.1%,达到英国央行历史的最低点。

  疫情之下的众生都很忧虑,各国政府也纷纷采取积极措施应对经济风险和压力。毫无疑问,打赢疫情战只是开头,经济保卫战才是接下来的重头戏。

  于是问题来了,面对全球大放水,我们应该如何应对货币贬值从而保护好自己的资产?其实,“已有的事、后必再有,已行的事、后必再行,日光之下,并无新事。”

  资产配置说白了,就是分散投资,分散风险。不仅是风险资产和避险资产的配置,也包括动产和不动产的配置,更包括不同市场、不同币种、不同产品的配置。互相之间的关联性越低越好。

  任何事都有两面,比如汇率大跌,对于英国、澳大利亚留学生和想购置房产的投资者来说,算是件好事。抛开房价上涨的其他因素,单从汇率上来看,这是个几十年一遇的好机会。疫情是短时期的,不会对一国经济造成长远的影响,如果这个时候规划和布局,等待汇率回升,就可以赚取因汇率变化带来的额外收益。要知道1月的时候,1英镑可是9.2块啊!

  这么大幅度波动,真的是非常少见。而土耳其之类的国家就更夸张了,已经有不少人薅到了这次汇率波动产生的巨大差价空间。比如GUCCI一款国内的售价二万多人民币的包包,在汇率的影响下,土耳其几乎可以比国内价格便宜30%以上。这让一些反应快的奢侈品品牌不得不通过紧急涨价来补汇率价差造成的漏洞。



  奢侈品海淘只是小项,差价毕竟有限。那么留学呢?更不要说海外置业这样的大宗消费了。

  过去,身份规划是专属于高净值人群的配置。但随着各国长期签证的放宽,以多年多国为代表的世界公民签证计划逐渐成为中产家庭也可以够得着的产品。但在实操成面,信息不对称已经成为客户最大的痛点。

  不论是全球置产配置还是身份规划2.0升级版计划,往往都建立在遥远的物理距离上,由于跨语言、跨时区、跨地区等障碍存在,整个海外服务市场存在着上下游信息不对称的问题。同时,因为业务流程复杂,国内中介机构良莠不齐,阻碍了很多投资者的海外布局之路。

  在选择海外置业投资的机构中,一定要选择正确的品牌、专业的团队,瑞铂旗下的一站式海外资产配置平台可以为客户解决全面的海外资产配置和管理服务,如有需要可以随时联系瑞铂。
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