日本大阪中心区珍稀公寓,新今宫天王寺商圈艺术民宿HopeTree天王寺3
海外生活梦想家2020-09-09

随着经济全球化的发展,越来越多购房者纷纷把目光投向了海外置业,当然大部分海外置业投资者的目的是投资而非自住。值得注意的是,既然作为投资项目,那么投资的方向,也就是海外置业的国家选择成了投资成败的关键所在。


2020年,日本房产投资形势正好,其中东京、大阪等国际知名城市更是全球投资者们的重点关注目标。同时,出于对日本医疗、教育、社会治安等多方面的信赖,日本移民的热度也持续不减。


根据大阪的规划,未来大阪将被建设成日本除东京都外,第二个“具有首都职能的城市圈”。一旦确立了大阪府的“副首都”地位,随之而来的国家给予的政治经济投入将给大阪带来更多新的发展机会,未来大阪市居民及游客猛增,地产板块也即将迎来大幅增长。


纵观大阪市区发展历史,现有的五大城市中心枢纽点分别为难波、梅田、上本町、天王寺以及新今宫。新今宫地区正是逐渐升温的后起之秀,也被誉为“大阪中心区最后的价格洼地”。



新今宫天王寺商圈艺术民宿

HopeTree天王寺3

▷选址新今宫繁华的中华街上

▷距离阪堺线「今船」站仅需步行3分钟

▷毗邻星野集团新今宫OMO大型度假村

民宿许可完备

▷年化净回报7%(已扣管理费未扣固都税)

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项目地址:大阪市西成区山王三丁目

开发商:株式会社HopeTree

土地权利:所有权

地域用途:商业地域

土地面积:208 ㎡

延床面积:988 ㎡

房间数:26室

楼层:地面9层

室内面积:约25.1㎡

阳台面积:4㎡

总价:2440万日元起,约157万人民币起



位置——大阪中心区最后的价格洼地「新今宫」



HopeTree天王寺3项目紧邻天王寺商圈,距离「今船」站仅需步行3分钟,交通枢纽「新今宫」站仅需步行10分钟。



新今宫,指位于日本大阪府大阪市浪速区边界处的「新今宫」地铁站区域。「新今宫」站所处的浪速区是大阪市土地价格最高的区域,平均涨幅一直引领大阪市场。2020年浪速区的平均地价已经达到了60万日元每平米。自2013年开始,浪速区的土地价格还呈现每年上涨的趋势,从2017年开始涨幅都在可喜的10%以上,特别是近两年的涨幅都达到了惊人的15%以上。



地处浪速区边界位置的「新今宫」站周围却是该区域的“价格洼地”,均价比周边低了近三分之一,上升幅度却明显高于浪速区其他位置,达到了16.65%。



由此可见,新今宫是大阪少有的价格洼地,这也是百年高端度假酒店品牌——星野集团选址新今宫作为大阪首个度假酒店项目的重要原因之一。


区域亮点


▷大阪重要的交通枢纽,去往关西机场,周边多个观光城市

从关西国际机场乘坐地铁「南海本线」最快只需38分钟即可直接抵达「新今宫」站,这是一由西日本旅客铁道(JR西日本)与南海电气铁道所共享的铁路车站,仅次于难波车站的第二大车站。无论市内观光点,或是周边观光城市如京都及奈良一线直达。


▷星野集团新今宫OMO大型度假村建设中

预计将于2022年4月在新今宫站前开设大型都市商业综合体,形成新兴商圈,将吸引更多游客及常住人口。市场普遍认为,星野集团是看中了新今宫地区今后无限发展潜力,因此计划建造占地面积1万平方米的超大型豪华酒店项目。


▷大阪中华街计划


旨在2025年世博会到来之前在西成区建立中华街, 开设约100家中餐厅、商店、文化设施等华人商铺,为其注入新的活力。


▲项目周边配套


交通——3分钟步行即到「今船」站



▷阪堺线「今船」站——步行3分钟

▷「动物园前」站——步行7分钟

▷「新今宫」站——步行13分钟

▷关西国际机场——38分钟直达

▷道顿堀、心斋桥——堺筋线4分钟

▷日本环球影城——JR环状线换乘15分钟

▷大阪城——JR环状线17分钟

▷梦洲国际赌场——乘车24分钟

▷东京——阪堺线至新大坂站换乘3小时

▷京都——JR环状线至大阪站换乘 43分钟

▷神户——JR环状线至大阪站换乘 39分钟

▷奈良——环状线·大和路线 34分钟



特色——摄影主题艺术雅宿


项目规划为独树一帜的摄影主题的艺术雅宿,将日中法美多位摄影师的作品陈列并展示于大楼的多处空间内,从而打造出「可以过夜的影展长廊」。

项目希望通过照相机的镜头来捕捉日本各个精彩的角落,让人们居住在此即可游遍日本,也希望可以抛砖引玉,为游客们提供更多的旅行思路。

目前已与多位资深摄影师取得合作,在一楼走廊及客房内都会有作品展示及销售。作品收入30%将捐赠給Live for Life白血病救助基金及日本红字会。




外观及室内效果


▲外观效果图


▲1楼大堂效果图


▲室内效果图



▲室内家居及装饰品均采用日本本土著名家居品牌


楼层及户型图



开发商株式会社HopeTree



HopeTree是一家拥有15年丰富房地产开发和运营管理经验的日本开发商,业务涵盖不动产开发、建设、销售、管理运营及专业咨询。已成功开发29个整栋公寓及酒店项目,负责管理运营的不动产类型包括公寓、商业、写字楼及餐厅。以“创造新价值、培育新价值”为企业使命,以敏捷方式应对不断变化的市场环境,实现企业价值的中长期发展战略,不断推动企业的发展和壮大。



轻松运营模式


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4.宅建士服务费:免费

总结——项目亮点

▷「新今宫」——大阪中心区最后的价值洼地;

▷「新今宫」站,多条大阪主要轨道汇集的大型交通枢纽,包括南海本线、南海特急、南海高野线、大和路线、大阪环状线;

▷项目距离最近的阪堺电轨阪堺线「今船」站仅需步行3分钟,步行10分钟即可到「新今宫」站、「动物园前」站;

▷由“大阪华商会”筹建中的日本第四中华街拟选址飞田本通商店街,正是HopeTree天王寺3项目所在地;

▷百年酒店品牌“星野集团”选址新今宫斥巨资打造大阪首家星野酒店——“星野OMO7 大阪新今宫”,预计2022年开业。早在大阪申请世博会之初,就有专家注意到星野的投资动向,并预测新今宫度假村将不仅成为地标酒店之一,也将带动新今宫站周边房产地价涨幅超过30%以上;

▷定位为摄影艺术民宿,目前已与日中法三位资深摄影师取得合作,在1楼lobby及客房内都会有作品展示;

▷项目持民宿特区牌照。


大阪潜力股

HopeTree天王寺3

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