澳洲研究发现:与其追着房价跑,不如及早置业享“房东之乐”
海外生活梦想家2020-09-03

受疫情的冲击,全球房产市场都有或多或少的下行!但整体而言,澳大利亚绝大多数房东还是在赚钱,尤其是持有房产超过10年的房东。悉尼大学的研究员卡梅伦·默里(Cameron Murray)表示,自2000年以来,澳大利亚的实际房价飙升了150%,而实际工资却增长了不到三分之一。


(1870年以来的房价走势与建造成本)

工资增长赶不上房价升幅


悉尼大学的研究员卡梅伦·默里(Cameron Murray)表示,“截至2019年第二季度的29个季度内,其中有16个季度悉尼中位房价涨幅跑赢同期中位工资涨幅。”


根据房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.71%,墨尔本房价上涨了6.88%。



相比之下,工资平均每年仅增长2.1%。特别是遇上这次疫情,工资的上涨幅度更是小。


因此,在过去的20年中,做房东一直是这个国家最出色的工作之一。到目前为止,这也是最简单的工作之一,尤其是在悉尼和墨尔本。



疫情之下对租赁双方大力补贴


其实,在疫情期间,澳洲各州政府,都在为租户减免租金、为房东提供减税、现金补贴房东与租户等政策,用实际行动支持租赁市场!


近日,因维州疫情导致禁令的持续,州政府再次宣布了一系列支持房东和租客的措施,其中包括延长租客驱逐期和禁止涨租期,以及为业主提供额外的现金补贴,最高$3000!



州政府宣布的举措包括:

1、延长暂时禁止驱逐和增加租金日期至12月31日

2、设立商业业主困难基金,为小型商业业主支付每笔租约最多3000澳元的费用;

3、符合条件的住宅租户的租金救济金增加到3000澳元

4、房东的土地税折扣从25%翻倍至50%

5、年收入在5000万澳元以下的自住者可享受25%的新地税优惠;


为从事弱势租户工作的权益团体提供600000澳元的资金支持。



新房开工量下滑!更加供不应求!


由于疫情影响,建筑工地部分停工,造成了房屋供应短缺,买房者将面临价格上涨。


根据ABS公布的统计数据表示,继今年6月,澳洲新房批建量与去年相比,下降了近5%。2019-2020财年,总批建量只有170,661套,创8年新低



房产专家表示,住房供应紧缺有利于房主,会弥补疫情带来的负面影响。但是对于买房者来说,则将更难获得折扣。

人均新屋开工批建数量是一个关键指标,当前悉尼这一数字只有0.62,是近期历史最低点,在正常情况下,澳大利亚全国这一数字是1.


早入市早收益


整体来看,懂得入市的房东,早在疫情之前就能享受到房租带来的红利,在疫情中又能得到政府的补助,加之房价的上升,不得不说,房东的工作真是一份好工作。


悉尼投资者Subodh Shirodkar就是其中一位房东,他自2009年开始投资,建立了一个700万澳元的投资组合,“非常幸运,我在房产价格开始飙升之前就把握住了市场时机,所以当它开始飙升时,我们能够获得净值,购买多更多的房产。”


图: Janie Barrett


Subodh Shirodkar投资于住宅地产,每年挣的钱超过一般人的工资。


Murray博士表示,尽管自疫情以来,房价有所下降,但目前的澳央行的低利率将再次引发一轮价格通胀周期,而房产确实是最稳最可靠的长期投资产品!


老实说,很多投资者们可能在观望,但从长期的数据上来说,房产投资依然是首选!选对了房子,能让你省一万个心!想找到宜居宜投资的好房子吗?关注瑞铂海外头条号,回复关键词“澳洲”,即可收到更多一手的独家资讯。高性价比公寓/别墅/学区房……澳大利亚精品房产,等您来挑!

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