国外房产投资回报率居然超过10%?!
海外生活梦想家2020-08-18
  近期,房产数据这一名词在网上变得十分热门,房产数据指的是除了房产交易市场的历史和实时数据,还要结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期等关键指标。其中一个数据就显示目前国外房产投资回报率高达10%。

  在这个数据下有两种说法比较让投资者深受启发:第一种叫买房要实惠,租房要奢侈,意思是,很多外国中产在纽约、旧金山这样的大城市工作也买不起房。和国内一线城市一样,这些大城市虽然租售比低,但房租价格也很高。部分投资者会选择在英国甚至世界范围内寻找投资洼地,买下租售比更高的经济型房产,赚取高租金,再用这笔钱去大城市租个好点儿的房子住。



  而第二种说法叫做经济独立,早早退休。这个做法的投资者者以理科思维为主,他们会精确地计算复利、房产租售比、财务管理。对数字、税收和会计等细节非常着迷。目前海外买房按理说不是什么新鲜事,但是这两年声音越来越多,开始关注这个投资市场。

  海外房产项目这几年的兴起,原因一点也不复杂。首先,历史上,华人尤其是中国人本来就是这个地球上最爱买房的民族,16年之后的这一波全国各线城市鸡犬升天,买房就能赚钱的财富效应让国人对于买房这件事的信仰几乎上升到宗教般虔诚的高度,再加上限购限贷等政策对于国内买房投资环境的挤压,海外买房这两年逐渐成为一股热潮。



  但是海外房产投资还面临更多不可控的因素。除了经济基本面、房地产政策和投资环境不同之外,海外房产还有更多的不确定因素,汇率堪称最直接的利润杀手。对国外了解多了,大家就会发现,不是每个国家的政府都能像中国政府这样,对经济有这么超强的掌控能力的,当然包括汇率。

  瑞铂建议大家在选择海外投资项目时,可以往海外移民自住和资产配置这两大方向靠拢。选择北美或者澳大利亚、日本等国家,这些国家有比较良好的法制和社会制度,选择移民过去肯定是要买房,房子买了就不用管涨与跌了,可以选择自住或者出租,都是不错的选择。

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