海外楼盘科普:日本也有学区房吗?
瑞铂2020-07-29

在日本,其实也有“学区”的概念,但和中国的学区概念还是有着本质的不同。日本的教育分公立小学校、私立学校和国际学校,学区的概念只适用于公立学校。



一、能不能入学区,户口所在地不重要

日本的学区不是根据户籍所在地决定能不能上学的,甚至和户籍没有任何关系,首要考量的第一点是孩子是不是属于这个学区,即居住地址是否被划分在这个学区。只要在学校划定的学区内居住,对租房和买房是一视同仁的,不会区别对待。


公立学校是日本最常见的学校,占全国总量的99%,实行9年义务教育。对于公立小学,学生就近入学,而且法律规定不允许跨区上学,学生入学不需要接受选拔考试,年龄合适就可以入学。同时日本的租赁体系非常复杂和完善,法律是保护租客的,租客不想走,房东没有权力赶租客走。


从房东的角度来说,如果是为了投资,那也希望租客稳定,收益才更加稳定。因此,日本没有像国内那样,为了孩子能上好的学校,砸锅卖铁花大钱买房,或者买个学区内的老破小挂户口之类的事情。学校本身就都差不多,并且租房也能上,对于学区房的刚需就没那么强烈了。




二、日本各公立学校硬件设施比较均衡

在学校的硬件设施方面,日本各所公立学校也相差不多,甚至可以说全国范围比较平均。日本《教育基本法》明确规定,学校基础设施主要由地方政府负责建设和维护,国库负担一部分费用,而每个地方政府都会下大力气建设当地的中小学设施,因为如果中小学设施不“硬气”,很多有孩子的家庭就不会选择在当地居住,造成地方经济不景气。

三、国内是好学区造就高房价,日本是高房价造就了好学区

在国内,大部分城市有重点中学,市重点,区重点等,但是在日本没有这样的概念,只有口碑上的好学校,比如东京的公立小学御三家、公立中学御三家等。究其原因在于国内的学校,教育资源不平衡,好的师资力量可能就在那固定的几所学校里。




为了预防各种可能导致教育资源分配不公的现象,日本政府实施了许多保障性政策:公立学校的教师、校长都属于国家公务员,必须通过国家考试上岗,并由国家直接发放薪水,这就避免因各地经济水平不均衡导致教师薪资出现差异。而在“同薪”的基础上,日本所有教师和校长在一定地域内实行轮换制,教师每六年就会被调换到新学校任教,正因教育资源相对均衡,无需选择远离家门的重点学校,从而避免了择校风潮,使就近入学成为可能。

因为师资力量的均衡,教学设施的资源均衡,所以学校好不好的主要标准变成了生源质量。简单点说就是高房价或者高端社区周边的学区的生源相对家庭条件更好,对孩子的投入更高。


以上就是关于日本的学区房的详细信息,如有更多问题了解,可以联系瑞铂帮您解答。



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