黄金商圈，3轨交汇，曼谷Asok CBD笋盘8折限时“捡漏”！

瑞铂2020-08-10

　　泰国曼谷房产市场，想“捡漏”的朋友注意了！
　　
　　大家耳熟能详的老牌上市开发商Noble针对高档公寓Noble Recole少量现房，推出前所未有的让利优惠！
　　
　　低于市场价，最低15.3万泰铢/㎡的价格就可以买到曼谷核心CBD阿索克，由泰国前10大开发商Noble开发的房子！

　
　　市场价：19-24万泰铢/㎡
　　
　　限时特惠价：15-17万泰铢/㎡
　　
　　低于市场价最少20%！

　　
　　数据来源：ddproperty.com
　　
　　要知道，这一项目可是在曼谷三大CBD之一——阿索克CBD！周边均价都是20万+！而且，三轨交汇，周边有BTS天铁Asok站（450米）+MRT地铁Sukhumvit站（550米）+APL机场快线Makkasan站（800米）！更有他处难寻的商业配套——地标性购物中心Terminal 21！

　　
　　因为地段好，租金水平也非常优秀
　　
　　我们参考现在市场的租金水平
　　
　　市场租金：850~1000泰铢/平方米/月

　　
　　数据来源：ddproperty.com

　
　　按照目前在售房源的最低单价为153,242/㎡
　　
　　租赁价格最低为800泰铢/㎡/月
　　
　　物业费65泰铢/㎡/月
　　
　　计算
　　
　　毛租金收益=800*12/153,242=6.2%
　　
　　到手收益（去除租赁中介费和物业管理费）
　　
　　=（800*11-65*12）/153,242=5.2%
　　
　　妥妥的特殊时期优质抄底资产！
　　
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　　项目名称：Noble Recole
　　
　　地理位置：曼谷老牌CBD Asok区产权类型：永久产权房间装修：精装修房型：1房1卫 34.53-45.19平方米2房2卫 62.25-69.72平方米户数:288户楼层:28层公寓设施：大堂、空中泳池、健身房、多功能娱乐室、23/28层空中花园、桑拿房、洗衣房、24小时安保、闭路电视、门禁卡停车位：一楼及地下室停车场物业费：65泰铢/平米大修基金：650泰铢/平米总价：534.7万泰铢，约120万人民币起
　　
　　曼谷三大CBD核心地段
　　
　　寸土寸金的阿索克CBD

　　
　　众所周知，曼谷目前一共有3个CBD，沙吞CBD是最早的传统CBD，阿索克Asok CBD是第二个，正处于属于鼎盛时期。而拉玛九CBD，属于新锐势力。从三者分布来看，Asok阿索克是最中间的的CBD，位置是最为优越的，可以理解为轴心、纽带。

　　
　　地理位置方面，Asok的左侧是泰国王权贵族之地无线路和堪比上海新天地和北京王府井的SIAM暹罗商圈，右侧是曼谷顶级富人区蓬蓬和通罗。
　　
　　交通方面，这是是曼谷少数几个有三个主要轨道交通交汇的区域，BTS轻轨和MRT地铁在ASOK交汇，同时北面又有机场线站Makkasan站，从而成为曼谷三轨交汇利好，相当于上海的人民广场的换乘条件。除此以外，Asok是东西和南北两条王牌路的交汇处，绝对的黄金十字路口，连接了曼谷的多个主要社区Siam，水门市场，Thonglor－Ekamai及新CBD Rama 9区。可谓交通四通八达，十分便利。

　　
　　商业配套方面，对于去过曼谷的朋友，一定对Terminal 21购物中心记忆犹新！这个购物中心就位于Asok，是当地年轻人趋之若鹜、外国游客有口皆碑的个性潮流旺地。在Terminal 21购物中心(距离项目约500m)，虽然身在曼谷，却可以体验到来自疯狂的加勒比海、古典的罗马、时尚的巴黎、潮流的东京、优雅的伦敦、神秘的伊斯坦布尔、休闲的旧金山和星光璀璨的好莱坞的购物潮流。

　　
　　商务办公方面，这里的办公大楼面积加起来超过70万平方米，是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。林立的办公楼，也使得该区域成为曼谷外国白领最聚集的区域之一，是很多跨国公司的东南亚总部或是泰国分公司所在地，租赁需求因此也十分旺盛。

　　学校配套方面，可以很方便对接泰国著名的传媒大学、瓦塔纳维塔亚学校、诗纳卡宁威洛大学附属、诗纳卡宁威洛大学（巴萨米特分校）、NIST国际学校等。

　
　　Noble Recole就位于Asoke的核心位置，素坤逸15-19巷之间，从两条巷子都可以进入。

　
　　到BTS天铁Asok站，实际步行仅450米
　　
　　到MRT地铁Sukhumvit站，实际步行仅550米
　　
　　到APL机场快线Makkasan站，实际步行仅800米

　　
　　项目所在的素坤逸19巷，是曼谷极为罕见的双车道，往南直走可以到达东西主路素坤逸，往东走就可以从小路直接到南北主路拉茶达路，可以轻松穿越周边奇数巷，到达Phrom Phong 以及Thong Lor，如果开车，可以有效避免主干道素坤逸路上的交通拥堵。

　　
　　项目紧邻泰国第一所女子学校瓦塔纳维塔亚学校Wattana Wittaya Academy，学校成立于1878年，早期是Chakri王朝的第三王的宫殿。

　　
　　同时步行就可到达NIST International School国际学校，NIST国际学校成立于1992年，是一所完整的国际文凭世界学校，有来自50多个国家的1,600多名学生，是泰国非营利性国际学校之一。

　　
　　这两所学校都在Noble Recole的楼下，北侧的房源，看到的就是这两所学校的全部景观。
　　
　　优越的地理位置、便捷的交通让Noble Recole轻松享有顶级商圈。
　　
　　Health Land，约230m
　　
　　Robinson商场，约450m
　　
　　Terminal 21购物中心，约500m
　　
　　距离Emporium购物商场、Emquartier购物商场这两大贵妇百货也非常近，另外，还邻近Emsphere购物商场、素坤逸路广场（韩国城）等。

　
　　医疗方面，泰国最好的医院就是康民了，康民医院是东南亚最大的五星级私人医院。也是亚洲第一家获得美国国际优质医疗大奖（JCI）的私立医院！整个亚洲来讲是首屈一指，全球十大医疗机构”中，康民医院榜上有名，排名第六！
　　
　　康民医院距离Noble Recole车程只有1.6公里，5分钟就到。

　　Noble Recole占位这样成熟便捷的位置
　　
　　无疑，无论享有的资源还是增值空间
　　
　　都是曼谷房产市场中拔尖的
　　
　　特价现房公寓
　　
　　Noble Recole
　　
　　Noble Recole是老牌上市开发商Noble Development的得意之作！Noble Development成立于1991年，开发的地产项目已超过40个，专注于高端的住宅项目开发。Noble Recole目前交房的情况来看，充满设计感的大堂，23楼空中花园，28楼顶层泳池和健身房，高档精装的室内空间，都成功兑现。
　　
　　▼从28层无边际泳池向南拍摄的照片，视野开阔，繁华尽在眼中