海外置业投资指南:疫情后期投资曼谷,选哪里好?
瑞铂2020-07-30

泰国——旅游天堂。2019年赴泰国旅游的国际游客人数从2018年的3800万人次提升到3900万人次,创下历史新高。而中国游客在2019年旅游人数达到1100万至1200万人次,连续多年排名泰国的游客来源国第一名。旅游业旺盛,一带一路,基建扩大,经济发展……使得近年来泰国房产市场进入了不少投资者的视线。




然而,进入2020年,突如其来的疫情,打乱了不少投资者的投资计划。虽然疫情对全球每个国家都产生了或大或小的影响,但无疑的是,疫情应对得当的国家能够率先恢复经济与活力。目前泰国每日新增确诊人数都保持在个位数,泰国国内航班也已经基本全面开通,71日,泰国将解除所有商业及活动的封锁。现在就只等“五个一”政策的放开,中国游客的到来了!


受疫情影响,当地开发商纷纷推出了疫情特惠,现在就是千载难逢的买方市场。精明的买家,盯上了这个特殊时期的“捡漏”机会,专挑开发商价格让利的优质项目,进入市场。曼谷、普吉、芭提雅以及清迈,这四个以往的热门市场仍然保持着成交。打算到泰国养老的刚需客户继续瞄准清迈,喜欢到泰国度假的客户继续瞄准普吉和芭提雅,而投资客户继续买进泰国经济最发达的城市——曼谷。


我们今天重点针对投资型客户,讲解一下曼谷的房产市场。

1.曼谷投资基本面

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。曼谷有两个机场,有直飞国内各大城市到直飞航班,交通极其便利。


曼谷还是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。



2.曼谷的吸引力与竞争力

一带一路政策:经济、投资、旅游提升曼谷地产升值潜力;泰国经济4.0 及泰国东部经济走廊EEC兴建;BTSMRT公共交通路线兴建:城市规划日趋完善;外企入驻、游客增多:2019年曼谷是全球旅游人数之最;国际化的医疗、教育产业:增加了房产投资的附加价值;衣食住行,旅游休闲,样样方便。

3.曼谷的轨道交通

曼谷的轨道交通现有2条轻轨(Bangkok Mass Transit System,简称BTS)+2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand,简称MRT)+1条机场铁路线。2017~2024年曼谷及近郊计划规划建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路。


4.中央伦披尼

Central Lumpini是曼谷最顶级的地段。它的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。拥有众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅,区域内的物业几乎皆为奢华档次(Luxury Segment.公寓均价也一直以来都是最昂贵的,越靠近Lumpini Park,均价就越高。Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远,距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥,但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”(Prime Location)。

曼谷不管是市中心的的房产还是轨道沿线的房产都有相对应的需求人群,从保值角度思考,核心地段的房产更稳妥。更多信息可以联系瑞铂帮您解答。

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