干货 日本置业投资你了解多少?
瑞铂2020-06-22
近几年,由于投资多元化的理念不断被国内投资人所接受,高净值人群开始把目光投向海外市场,而日本房地产市场是国内投资者的主要选择之一。作为分散投资风险的海外资产配置其实是一项非常专业的工作,不能任凭想象和冲动“出海”。2019年7月23日,北京举办了《2019全球置业分享会之日本篇》论坛,特邀业内专家以及日本置业人士,剖析了日本的房地产投资价值及商机。



会上分析了目前日本置业有哪些优势:


距离近、质量好、风险小是日本房产的三大特点。由于奥运会、世博会等一系列利好政策,以及国外投资者的大量涌入,日本房市处于回暖上升阶段。在过去一年里,东京,大阪等一线城市的房价均有15%以上的上涨。


比较多投资者会选择日本投资的原因是觉得它会有稳定的租金,再加上今年举办奥运的关系,所以大家除了可以期待它现在稳健的租金以外,还可以期待之后有可能会上涨一定的价钱。另外就是日本目前有60%的人都选择了租房住,而不是买房住。一般房产的投资收益净回报是在5-8%,而且基本是扣掉了所有的税费。



日本的房屋类型多样,包括公寓住宅、一户建、町屋、酒店、商业大厦等等,国人投资最多的是公寓住宅和一户建,而且日本贷款程序比较简便、利率也低,据世界银行公布的数据,二十一世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%-3%,而国内的则在4.3%以上到6-7%不等。只要符合基本条件,国内投资者是听轻易就能购入一套日本房产的,其中的投资回报和性价比远远高于国内房产项目。

从目前的投资市场来看,海外资产配置是高净值人群稳健的选择,国内的高净值人群中已经有16%的人会选择做海外资产配置,但是这个比例每年都在上升。而且央行已经降了6次息,使用人民币进行金融杠杆去投资,是目前经济环境和金融局势里面不错的选择。



如有需要了解更多日本房产资讯,可以联系瑞铂顾问帮您解答。

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