瑞铂解析,提防海外房产投资的四大“坑”
瑞铂2020-06-18

近几年来,越来越多国内投资者把眼光投到了海外房产领域。相对于国内的房地产市场,投资海外房产额优势可不小。比如,大多数海外国家房产是永久产权,一旦购买就可以世代相传。再者,买海外学区房、欧洲购房移民等可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育,同时自己也多了一个休闲度假的好去处。


随着经济全球化、投资领域的多元化,我们海外置业投资的起点伴随着移民等刚性需求而产生,投资海外房产固然是个不错的选择,但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的认识,容易“吃哑巴亏”造成投资收益不理想。为此瑞铂为大家盘点海外房产投资的四大“坑”,简单和大家做个分享。



一、产权年限

近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”,但这并不能代表所有国家,各国政府的土地政策还是有差别的,购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年,而英国的别墅大多是永久性产权,公寓一般是租赁产权,期限从999年、250年、125年不等。


二、了解清楚房产的税费

不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资欧洲房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,所以我们进行各种签办手续的时候一定要携带律师或者专业顾问,避免上当吃亏。



三、办理房产保险

在海外购房可能需要购买相关的保险。以美国为例,美国法律有规定,如果有人在你房子旁边受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你赔偿的。再者,遇到自然灾害等无可抗拒的因素,造成损失,有了房产保险,就能将我们的损失降到最低。



四、了解当地投资政策

投资环境包括很多,比如当地的政治经济环境,比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察,还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值),租售比高则意味着出租获得的收益较好,如果租售比低则表示通过低买高卖的投资形式较好。


因为金融投资环境越来越国际化,所以海外房产投资也成为一种可供选择的投资渠道。如果手头上有闲置的资金想投资海外房产的,一定要谨慎投资,选择一家专业的第三方办理。如有更多问题,请随时联系您身边的瑞铂顾问咨询。


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