干货!海外房产置业与中国购房的区别
瑞铂2020-06-15

今年的全球经济状况,明面上是大不如往年,但是全球不动产投资市场有个明显的信号那就是亚洲的海外房产置业人呈阶梯式增长。截至2019-2020《财富报告》所统计,中国海外房产买家收购国外住宅和商业物业价值达1132亿元,占海外资产购买总值的19.3%。仅次于美国、德国。这是个多恐怖的数据。


这同时也意味着海外资产配置已经不再仅仅是超高净值人士的选择,而是逐步成为资产配置构成里不可获取的组成部分。



对于海外房产投资的中国买家来说,国内和国外的地产市场存在着天差地别,我们有效地了解房地产市场和房产政策上的区别,才能更有利地在海外投资置业上少走弯路,获得更大收获。本文瑞铂带大家了解这些区别:


1.房屋产权所有

在国内多数般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。期满后产权归属未定,土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。而海外房房屋产权绝大多数是永久产权。不存在遗产税,可世代传承。以遗产形式向直系亲属转换产权免除印花税。


2开始还款时间

国内一般签完购买合同之后,到了合同时间,就要马上开始连本带息还款,投资者还款压力比较大,现金流压力紧张。海外通常只需要支付较低比例的首付,如10%左右。投资人的还贷压力较小。



3.房产面积

在国内房产面积是指建筑面积,包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效空间利用面积。而海外的房产的内部面积是套内实际面积,不计入公摊面积。所以,同样是70-80平米的房子,实际得到的空间要大得多。



4.高额的租金回报率

国内一线城市的租金回报率十分低,一般在在1.35-1.7%之间,例如广州的租金回报率平均水平也只有1.69%。海外的租金回报则要高得多,大多数发达国家的核心城市优质项目租金回报率一般都在4%至6%之间。


相对于国内的房产市场,海外的房产市场发展更为稳定,投资空间相对大,没有那么饱和,非常受多元化投资人的喜爱。


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