瑞铂解答!海外房产置业选别墅还是选公寓?
瑞铂2020-06-15

众所周知,目前的海外房产投资主要集中在两大类型:别墅和公寓,而房屋的类别也是这两类为主。商业地产对位置要求更高,而住宅类的地产,市场上推广的也比较多,升值空间更高。当我们拥有合适的经济条件,应该怎样对其进行选择呢?瑞铂本文将为大家分享海外房产置业的选择经验。


选择投资海外公寓的话,首先要看它这个项目的核心位置在哪,如果是位于CBD,核心地段的周边企业、基本设施条件健全,那么可以考虑入手。以墨尔本的双子塔包租公寓为例子,它就是坐落在CBD的中心地带,未来的地产价值斐然,而且大部分的租金是可以覆盖房产税、贷款利息,相对划算,而且更好脱手。公寓的附件多条主要干线交汇,交通十分发达。


在选择海外公寓投资时,千万不能贪图便宜,我们要考虑有品质的项目,有实力的的开放商。这样的项目保值能力强,便于我们后期出租。而买在非CBD中心的公寓,也是讲究稀缺和位置的。


选择投资海外别墅的话,我们就要选择在富人区和学区房的项目,因为相对比较好出租,好转售。当然,如果有机会了解了当地政府未来的市政规划,出于长远性考虑入手也是可行的,因为政府规划具有政策倾向性。还有一点就是避免买入华人居住多的项目,可能保值空间相对低一些。


1.客户群不同

租海外公寓,面对的客户群体主要是白领和新移民,新建设一栋公寓房其面对市场的体量是十分巨大的,同样条件下,市中心就要盖几十栋楼,那投入就非常大,并不代表好地段就不会有空置的情况,要选择一个品质好的小区空置率就会低得多。


2.投资方向

一般情况有两种选择,一种是长期持有,一种是短期持有。选择比较好地段的公寓就可以短期持有,可以通过银行杠杆的原理,多买几套,然后运用它短期几年时间房价爆发,进行投资,租金也非常可观可以覆盖掉投资成本。另外,做长期投资,长期投资看重长期地段稀缺,物业增值。


3.多组合投资

别墅选择好的位置作为长期投资,公寓作为短期投资,在投资时一定多元投资,瑞铂建议可以进行别墅、公寓组合投资,海外置业投资要多元化,不能捆绑在一棵树上。


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