谁是澳大利亚最拉风的城市更新项目?
瑞铂2020-06-09

  根据澳大利亚统计局ABS及维州政府部门的预测,墨尔本人口将以每十年100万人口的速度增长,并且将超过悉尼成为澳大利亚第一大城市。
  
  为了缓解墨尔本人口的增长带来的压力,并且不影响墨尔本作为全球最宜居城市的魅力,维州政府将墨尔本CBD的容积率限制为18:1。因为和其它国际一流城市相比,墨尔本CBD的容积率高出很多,悉尼15.4:1,纽约10:1,新加坡14:1。另一个现实的原因,和新州的大悉尼市不同,悉尼同时拥有Chatswood和Parramatta副市中心,大大缓解了悉尼CBD的压力,但维州只有墨尔本一个大城市,因此墨尔本CBD承接的人口增长带来的居住、工作、交通压力更大。



  
  为了继续保持经济的稳健增长,迎接人口暴增新时代,助力经济和社会的持续发展,尤其缓解内城区的发展压力,维多利亚州政府开启了澳大利亚最大的城市更新项目,也是我们今天的主角——Fishermans Bend渔人码头计划。
  
  一、概 况
  
  下一个投资风向标的诞生。
  
  Fishermans Bend处于整个墨尔本的心脏地带,占地约480公顷,包含5个区域,横跨墨尔本city及菲利普港市city,将墨尔本CBD与海湾直接相连,构成整个澳大利亚最大的城市更新项目,推动经济显著增长。
  
  Fishermans Bend将为墨尔本不断增长的人口提供全方位服务与设施,到2050年,它将成为大约8万居民的家园,并为多达8万人提供就业机会。
  
  未来,Fishermans Bend将在墨尔本扩张其商业区及经济发展中发挥至关重要的作用,并在环境可持续发展、宜居性、便利性、多元化及创新方面,全面领先,最终成为世界上最适合居住、工作、投资及旅游的地区之一。
  
  二、改造计划
  
  Fishermans Bend伟大愿景
  
  Fishermans Bend将占地480公顷的土地,共规划为5个发展区域。4个以市中心为标准规划的居住区(Montague,Sandridge,Lorimer,Wirraway)和1个就业区(Employment Precinct)。



  
  为了让大家更清晰地了解这Fishermans Bend改造计划, 我们现在带大家深入了解一下每个区的特点。
  
  1.Lorimer区(25公顷)
  
  Lorimer,与Docklands的富人居住区 Yarra's Edge相连,西边就是就业区,是墨尔本这个河流之城中心的关键地带。
  
  2.Montague区(43公顷)
  
  Montague是最靠近CBD的区,北面紧靠墨尔本会展中心和皇冠娱乐城,小街小巷和遗产建筑是该区的标志,该区共包含两个区域。
  
  北部区域位于西门高速和109电车之间,包括住宅和办公空间。南部区域则将容纳大量企业,拥有商店、咖啡馆和创意产业。
  
  3.Sandridge区(86公顷)
  
  Sandridge区是墨尔本高档写字楼及商业中心的黄金地段,可以很方便地到达CBD。
  
  众多专业服务公司及创意企业将被吸引到Sandridge。与墨尔本CBD,墨尔本西部,Docklands,就业区,墨尔本市中心南区,Domain等位置上的邻近,便捷的交通,确保了入驻Sandridge的企业可以获得广泛的客户和服务。



  
  4.Wirraway 区(94公顷)
  
  旅游资源丰富的区域。Wirraway南边是著名的Port Melbourne海滩,西边是网红景点Westgate粉红湖,该区自身还有射击俱乐部、室外和室内卡丁车这样极具特色的娱乐设施。
  
  5.就业区(230公顷)
  
  就业区,和前4个区均综合了居住、购物、休闲等功能不同,该区计划以先进设计和制造业为主,拉动整个Fishermans Bend的经济,是世界著名的创新产业聚集地,吸引来自全球的投资,创造世界领先的研究,工程,技术及产品。
  
  到时候,航空航天、国防、能源、基础设施、矿业、交通、水利等等领域的全球领先企业都会入驻这里,比如波音公司。
  
  澳洲八大之一,知名学府——墨尔本大学也会在该区新建校区。
  



  6.教育加持
  
  最最值得一提的,就是墨尔本大学将在Fishermans Bend建立的新校区。
  
  新校区的规模非常大,占地面积7.2公顷,在通用汽车公司旧址(General Motors Holden)建造,将是澳大利亚领先的先进制造、设计、工程和技术领先的中心地带。新校区由好几条街组成,还会有各种画廊、咖啡厅、工作坊等。往来主校区也很方便,坐电车就可以往返。这个新校区将主打工程和设计方面的创新。也就是说,这里的学生,直接和全球最顶级的创新公司做邻居,产研结合,强强联手。
  
  第一个阶段,墨大的工程学院和建筑学院将会搬到这里。
  
  整个新校区耗资20亿澳元!墨大已经对新校区第一个阶段投资了5.4亿澳元。施工预计将于2021年开始,2024年建成开放。届时,这个校区将拥有约4000名员工和学生,到2032年增加到1万名。
  
  墨大的校长Duncan Maskell说:
  
  “工业规模的先进设备会加强我们与行业合作的能力,促进创新和试验,为研究和学习提供一个合适的场所。在这里,我们的学生可以直接把自己的想法付诸实践,和行业的人员一起进行顶尖的研发,设计和制造全世界最棒的产品。”
  
  说不定很多改变世界的黑科技、未来城市的发展模型,就会从这里诞生!



  
  墨尔本大学和高新产业园的近距离配合,不仅为毕业生提供了丰富的就业机会,也为高新产业园人才的获取、产业的不断升级铺下强力基石。
  
  无数事实证明,政府的政策支持和规划指向哪里,哪里就会强势崛起,迅速繁荣,只要跟紧政府规划走,就能在城市的快速发展中以小博大获得更高回报。,Fishermans Bend,这一澳大利亚最大城市更新计划,在2017年已经开始实施,该区的项目已经成为投资者和自住人士的关注热点。坐享Fishermans Bend未来红利,墨尔本市中心南区海景公寓,R.Iconic 龙玺湾,火爆在售。

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