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先来关心下2020年3月刚刚传出的重磅消息，也就是大家最关心的海外买家税窗口期问题。
3月11日，春季预算案如约而至，英国新任财政大臣Rishi Sunak公布了脱欧后第一份财政预算案。
本次预算案重点内容如下：
共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒
l 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务
l 承诺为小企业提供3,000英镑的现金补助，总计20亿英镑。
l 5亿英镑困难基金帮助弱势群体
l 计划2024-2025年将公共研发投资增加到每年220亿英镑，通过这些投资巩固英国在科技领域的世界领先地位。
l 将基建支出提高到数十年以来的最高水平，承诺将过去40年在铁路和公路，经济适用房，宽带和研究方面的平均投资增加三倍。
l 在未来五年内投资15亿英镑，提高教育的质量。
l 承诺新建70000户政府救济房。
l 最低工资上涨。从今年4月1日以后，最低工资每年增加930英镑。
l 从2021年4月起，对非英国本国居民（Non-UK Residents）额外加征2%的印花税。
@BBC 英国财政大臣Rishi Sunak
也就是说，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。
如果你是以下情况，都属于征收范围：
1. 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天
2. 有海外人士直接或间接控制的公司
从2014年英国印花税全面改革，到2015年二套房和出租房额外征收3%的印花税，再到这次海外买家税落槌，英国的印花税制度越来越严苛，而与此同时却是英国尤其是伦敦房价一路走高。
事实上，脱欧以后，英国楼市反而涨速更快。英国八大行之一Nationwide数据显示，2020年2月英国房价涨幅为2.3%，平均房价上涨至约21.6万英镑；英国房价正以18个月来最快的速度上涨。
瑞铂资深投资顾问Suzy Dong认为：“英国虽然受到全球疫情影响，但长期看好。” 虽然从表面上看，明年会多2%的税费成本，但从长远衡量，稳定的租金收益带来和房价涨幅依旧充满了吸引力。
英国是一个非常成熟的市场，对于全球资产配置的意义和海外买家分散投资有着其独特的价值。而且这项印花税政策将于2021年4月1日起开始实施，个人投资者还有时间上车。但是考虑到“在买房前12个月，在英国的居住时间不得少于183天”的豁免规定，留给大家的决策时间真的不多了。
再看看英国买房的现行税种还有哪些？
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英国（England） |
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置业时期 |
税费项目 |
税费金额 |
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购置期 |
印花税 |
2016年4月1日起调整的印花税率 |
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l 购买价值低于12.5万英镑（含12.5万）的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税； |
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律师费 |
0.5%-1% |
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土地注册费 |
190-910英镑 |
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物业及社区管理 |
100-200英镑 |
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持有期 |
物业费 |
1000-3000英镑/年 |
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市镇税 |
800-1500英镑/年 |
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转让期 |
资本利得税 |
非英国籍18-28%，根据房产价值而定 |
（制表：瑞铂市场部）
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资料来源：BBC、JLL
专业意见支持：Suzie
编辑:Ferrara 图片: VEER、Shutterstock
