2020年英国置业税费最新权威解读
Ferrara2020-03-21




先来关心下20203月刚刚传出的重磅消息,也就是大家最关心的海外买家税窗口期问题。

3月11日,春季预算案如约而至,英国新任财政大臣Rishi Sunak公布了脱欧后第一份财政预算案。

本次预算案重点内容如下:

共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒

l 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务

l 承诺为小企业提供3,000英镑的现金补助,总计20亿英镑。

l 5亿英镑困难基金帮助弱势群体

l 计划2024-2025年将公共研发投资增加到每年220亿英镑,通过这些投资巩固英国在科技领域的世界领先地位。

l 将基建支出提高到数十年以来的最高水平,承诺将过去40年在铁路和公路,经济适用房,宽带和研究方面的平均投资增加三倍。

l 在未来五年内投资15亿英镑,提高教育的质量。

l 承诺新建70000户政府救济房。

l 最低工资上涨。从今年41日以后,最低工资每年增加930英镑。

l 20214月起,对非英国本国居民(Non-UK Residents)额外加征2%的印花税。



@BBC 英国财政大臣Rishi Sunak



也就是说,英国将在20214月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。


如果你是以下情况,都属于征收范围:

1. 在买房前12个月,在英国的居住时间少于183

2. 有海外人士直接或间接控制的公司



2014年英国印花税全面改革,到2015年二套房和出租房额外征收3%的印花税,再到这次海外买家税落槌,英国的印花税制度越来越严苛,而与此同时却是英国尤其是伦敦房价一路走高。

事实上,脱欧以后,英国楼市反而涨速更快。英国八大行之一Nationwide数据显示,20202月英国房价涨幅为2.3%,平均房价上涨至约21.6万英镑;英国房价正以18个月来最快的速度上涨。

瑞铂资深投资顾问Suzy Dong认为:“英国虽然受到全球疫情影响,但长期看好。” 虽然从表面上看,明年会多2%的税费成本,但从长远衡量,稳定的租金收益带来和房价涨幅依旧充满了吸引力。

英国是一个非常成熟的市场,对于全球资产配置的意义和海外买家分散投资有着其独特的价值。而且这项印花税政策将于202141日起开始实施,个人投资者还有时间上车。但是考虑到“在买房前12个月,在英国的居住时间不得少于183天”的豁免规定,留给大家的决策时间真的不多了。




再看看英国买房的现行税种还有哪些?


英国(England

置业时期

税费项目

税费金额

购置期

印花税
Stamp Duty Land Tax

201641日起调整的印花税率

l 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;
l 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为2%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;
l 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产,印花税为5%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;
l 购买总价值在925,001英镑-1500万英镑之间的房产,印花税为10%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;
l 购买物业总价值在1500万以上英镑的,印花税税率为12%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

律师费

0.5%-1%

土地注册费

190-910英镑

物业及社区管理

100-200英镑

持有期

物业费

1000-3000英镑/

市镇税

800-1500英镑/

转让期

资本利得税

非英国籍18-28%,根据房产价值而定

(制表:瑞铂市场部)



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资料来源:BBCJLL

专业意见支持:Suzie

编辑:Ferrara 图片: VEERShutterstock

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